Quanto tempo leva o processo extrajudicial?

O prazo varia conforme a complexidade do caso e o cartório, mas costuma ser significativamente mais curto que o processo judicial. Em casos mais simples e com documentação completa, o processo extrajudicial pode ser concluído em meses.

Quais são os requisitos para entrar com o pedido de usucapião?

De modo geral, é necessário: posse mansa e pacífica pelo prazo exigido por lei, anuência dos confrontantes (vizinhos), ausência de litígio sobre o imóvel e documentação que comprove a posse.

Posso fazer usucapião de imóvel rural?

Sim. Tanto imóveis urbanos quanto rurais podem ser objeto de usucapião extrajudicial. Dr. Rômulo Bózeo tem experiência específica com regularização de imóveis rurais.

Preciso ir ao cartório pessoalmente?

Em algumas etapas sim, mas o escritório orienta e acompanha você em cada uma delas, cuidando de toda a parte técnica e burocrática.

Usucapião Extrajudicial · Macaé e Região

Regularize seu imóvel pelo cartório.
Sem processo. Sem espera.

Com a usucapião extrajudicial, o processo acontece no cartório, com mais agilidade, menos burocracia e total segurança jurídica.

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Dr. Rômulo Bózeo – Advogado Especialista em Direito Imobiliário

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anos em regularização imobiliária

Você se identifica?

Mora há anos em um imóvel
mas não tem o documento no seu nome?

Muitas famílias vivem essa situação: o imóvel é seu na prática, mas não existe papel que comprove isso. Isso gera insegurança, impossibilidade de vender, financiar ou deixar de herança.

Não consegue vender ou financiar porque o imóvel não está regularizado
Tem medo de perder o imóvel que sua família construiu ao longo de décadas
Não sabe como começar o processo ou acha que vai demorar anos na justiça
Herdou um imóvel sem inventário ou escritura e não sabe como regularizar

A boa notícia: existe um caminho mais rápido.

A usucapião extrajudicial permite regularizar seu imóvel diretamente no cartório, sem precisar esperar anos por uma decisão judicial. Com o advogado certo, o processo é claro e seguro.

Ver se meu caso tem solução

Passo a passo

Como funciona a usucapião extrajudicial

Todo o processo acontece no Cartório de Registro de Imóveis, sem audiências e sem a morosidade do judiciário. Veja como funciona:

Análise do caso

Verificamos se o imóvel e o tempo de posse atendem os requisitos legais para o pedido de usucapião.

Reunião de documentos

Orientamos quais documentos e testemunhas você precisará apresentar. Cuidamos de tudo com você.

Protocolo no cartório

Com a documentação completa, protocolamos o pedido diretamente no Cartório de Registro de Imóveis.

Registro em seu nome

Após aprovação, o imóvel é registrado oficialmente no seu nome. Você finalmente tem a escritura.

Por que escolher o Dr. Rômulo

Uma trajetória construída
dentro dos cartórios

Começo de carreira no Cartório de Registro de Imóveis

Aos 18 anos, Dr. Rômulo já atuava como Substituto em cartório. Conhece cada etapa do processo por dentro — não apenas como advogado, mas como quem viveu aquela rotina.

10 anos como Despachante Imobiliário

Antes da advocacia, atuou por mais de uma década regularizando imóveis rurais e urbanos. Essa experiência prática é o que diferencia uma análise teórica de uma solução real.

Atendimento acessível e humano

Sem juridiquês. Sem enrolação. Dr. Rômulo explica cada etapa de forma clara para que você entenda exatamente o que está acontecendo com o seu caso.

Agilidade no processo extrajudicial

Por ter profundo conhecimento do funcionamento dos cartórios, conduz os processos com eficiência, evitando erros que atrasariam seu caso.

Quem já passou por aqui

O que dizem os clientes

Rômulo é, sem sombra de dúvidas, um profissional da mais alta qualidade e competência. Não bastasse todo o conhecimento técnico, ainda é uma pessoa extremamente acessível e disposto a resolver conflitos.

Pedro Paulo Primavera

Excelente advogado! Com muita experiência, dedicação e principalmente honestidade em tudo o que faz. Minha causa era dificílima, mas com o conhecimento do Doutor Rômulo, logo foi resolvido.

Jobson Melo

Impressionante como é diferente o atendimento quando se fala com um especialista! Para qualquer questão imobiliária eu não vou em outro lugar!

Pierre Rangel

Dúvidas frequentes

Perguntas que a maioria das pessoas tem

A usucapião judicial tramita no Poder Judiciário e pode levar anos. A extrajudicial é feita no Cartório de Registro de Imóveis, com um processo mais ágil e sem necessidade de audiências. A principal condição é que não haja litígio — ou seja, que os vizinhos e proprietários anteriores não se oponham ao pedido.

O prazo varia conforme a complexidade do caso e o cartório, mas costuma ser significativamente mais curto que o processo judicial, que pode levar anos. Em casos mais simples e com documentação completa, o processo extrajudicial pode ser concluído em meses.

De modo geral, é necessário: posse mansa e pacífica pelo prazo exigido por lei (que varia conforme o tipo de usucapião), anuência dos confrontantes (vizinhos), ausência de litígio sobre o imóvel e documentação que comprove a posse. Cada caso tem suas particularidades — por isso a análise prévia é fundamental.

Sim. Tanto imóveis urbanos quanto rurais podem ser objeto de usucapião extrajudicial. Dr. Rômulo tem experiência específica com regularização de imóveis rurais, adquirida durante seus anos como Despachante Imobiliário.

Em algumas etapas sim, mas o escritório orienta e acompanha você em cada uma delas. Cuidamos de toda a parte técnica e burocrática para que sua participação seja a mais simples possível.

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Mora há anos em um imóvelmas não tem o documento no seu nome?